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OPY塗装店
千葉県 RC3F建てマンション オーナーS様
DATA RC3F
   
 
 
 
所有マンションの雨漏りでお困りのオーナーのS様からご相談いただきOPY塗装店さんを
ご紹介し、雨漏り工事の実例をレポートします。

まずはSさまのご相談の経緯ですが
・ 築25年になる3階建て9世帯のマンションの住民から雨漏りの苦情が入る
・ 以前、塗替えした業者や不動産屋紹介の業者にみてもらった
・ どの業者も原因は特定できず「とりあえず屋根をやりましょう」という感じで40〜60万の見積り提出される
・ 雨漏りが止まるかわからないまま発注できない

そこで、「そうたん」にご相談・OPY塗装店さんをご紹介させていただきました。
現地調査の結果、OPY塗装店さんは屋根ではなく北西側の外壁のクラックとシーリング・窓枠回りのシーリング材の劣化が原因と判断しました。
S様の大掛かりな修繕工事は2年後位を考えていて今は「費用を抑え、雨漏りを止めたい!」という意向を考慮してOPY塗装店さんは65000円という見積りで工事が決まりました。

今回はS様邸の工事をOPYさんの協力を得て取材させていただきました。

Vカット
0.5m程度を超えるVカットが必
要なクラック箇所をVカット。
このあと、溝にシーリング材をし
っかり密着させるため、液状の
接着剤「プライマー」を塗る。

「プライマー」が乾いてからシー
リング材(コーキング材)を充填。

シーリング材を均してからモル
タルで平らに。乾いたあと塗装。
窓枠回りのシール打ち替え
窓枠の劣化したシールを撤去。
「やはりここから雨水が浸入していた形跡が、、ALCが水分を含ん
でしまっている状態でした」
ここでもシーリング材をしっかり
密着させるためプライマーを塗
る。その後シーリング材を充填。

塗装   施工後  
最終工程の上塗り
  Vカットした後とそのほか、塗膜
だけのひび割れは「増し打ち」し
て、乾いたあと塗装して完了
利用者の声

予算以下で雨漏りが止まり、大満足
S様 (千葉県)
多くの業者が見ても根本の原因を特定できず頭をかしげ、それでも
「屋根をやりましょう」とか
「早く屋根も外壁もやらなくてはだめでしょう」
と言われていました。
2年後位に予定していた大規模な修繕も、今すぐにやらなくてはいけないかと半ばあきらめていました。
しかし、「SOU-TAN」さんに紹介していただいたOPYさんはわたしの意向をよく聞いてくれました。
実際、出していただいた65000円の見積りには、本当に雨漏りがとまるかと不安もありましたが、3ヶ月たった今も住民から苦情が来る事は無く、本当に感謝しております。
今後、大規模修繕をするときも相談にのってもらいたいと思います。
業者の声
総合建築職人会:蒔田
工事の大小に関わらず
お客様の笑顔が
良い仕事の証です

OPY塗装店 横山さん

現場調査にお伺いし、建物を見て「全体の改修工事が必要」と感じたのですが、S様の意向を伺い、居住者からの雨漏りのクレームに対応することを第一に考えました。
また、ご予算の関係上、もっとも漏水の可能性が高い場所を対処し、費用面も負担のかからない方法をご提案しました。
実際工事を行うと予想通り、窓廻りに雨水が侵入し、ALCボードが湿っている状態でした。しかも既存のシール箇所はプライマー処理がされてないという、手抜き工事でシールが浮いた状態でした。
もちろん、工事後は漏水も止まり、費用も安く済ませることができましたので、お客様にも喜んで頂きました。
私どもは日頃から工事の大小にかかわらず、お客様の笑顔が、良い仕事の証だと思っていますので、今回も良い仕事ができたと思っております。

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